（原標(biāo)題：前海@創(chuàng)——2017存量資產(chǎn)更新是深圳寫字樓必經(jīng)路）?來源：蘇南網(wǎng)
隨著深圳經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)一步推進(jìn)，第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟(jì)增長的主引擎，由此為寫字樓市場帶來新的發(fā)展契機(jī)。
回顧2016，深圳寫字樓存量推高至歷史新高，接近一半的新增寫字樓位于南山。后海的高速發(fā)展，建立與聚集了較多的科技企業(yè)，推高了寫字樓產(chǎn)品的需求并提升了入駐率。讓我們一起回顧一下2016年深圳寫字樓的走向數(shù)據(jù)，預(yù)判2017的趨勢。
1、2016年，深圳寫字樓市場需求總量仍在增長，但增長緩慢
相比2015年，2016年上半年的寫字樓需求總量有所增長，但增長較為緩慢，且在2016年下半年需求總量下滑明顯。
結(jié)論：2016年，整體經(jīng)濟(jì)形式下滑，在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的浪潮中，一批批的企業(yè)倒下，一批批新的企業(yè)又入坑。導(dǎo)致許多企業(yè)為求穩(wěn)固，尋求長期生存，不敢隨意盲目的擴(kuò)張。另一部分企業(yè)原本于今年計劃遷移至辦公環(huán)境更好、交通更方便、商務(wù)配套更成熟的片區(qū)，卻也因經(jīng)濟(jì)下滑，租金上漲，打消了念頭。深圳商業(yè)地產(chǎn)的快速增長與深圳的經(jīng)濟(jì)相吻合，而寫字樓的客群變化也對應(yīng)著各行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，除了寫字樓存量過大， 深圳局部寫字樓空置率過高也成為行業(yè)討論的焦點。
2、企業(yè)從高端寫字樓逐漸遷移至存量寫字樓物業(yè)：
南山區(qū)域，南山科技園需求相較同期呈下降趨勢，因市場行情、承租能力以及西麗片區(qū)供應(yīng)量上升，科技園中區(qū)、南區(qū)部分客戶外遷至科技園北區(qū)、蛇口、南油等存量寫字樓物業(yè)較集中的區(qū)域。
結(jié)論：一面是畸高不下的租賃價格，另一面市場經(jīng)濟(jì)下滑，企業(yè)承租能力下降、租金水平觸頂，導(dǎo)致許企業(yè)被迫搬離熱點區(qū)域的高端寫字樓。在深圳**發(fā)布十三五城市更新規(guī)劃中，“舊改”成了深圳發(fā)展的剛需。我們可以大膽的預(yù)測，2017，這些被改造后的非甲A級寫字樓、商業(yè)裙樓、工業(yè)廠房，因所屬區(qū)域好、價格合理、性價比較高，將會獲得大批企業(yè)的青睞。
3、核心區(qū)域客戶承租能力普遍下滑，以福田中心區(qū)、南山科技園*為顯著
南山科技園客戶承租租金集中在120~150元/㎡區(qū)間，同時承租區(qū)間100~120元/㎡的客戶需求在顯著增加。福田中心區(qū)客戶承租租金集中在150~250/㎡區(qū)間，承租區(qū)間150~200元/㎡的客戶需求在顯著增加。
結(jié)論：受國內(nèi)外金融、高新科技、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)對本地寫字樓強(qiáng)勁租賃的需求，金融、IT、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)成為推動寫字樓租賃需求增長的主要動力。但從2016的數(shù)據(jù)觀察結(jié)論得出，由于企業(yè)承租能力范圍下滑，南山區(qū)寫字樓市場表現(xiàn)并不活躍，租金上升，空置率也因此上升，業(yè)主將不得不通過提升空間品質(zhì)、加大優(yōu)惠力度等方式來吸引新租戶、挽留現(xiàn)有租戶。不少高端企業(yè)客戶在承租范圍更為理性，受整體經(jīng)濟(jì)的影響，考慮到企業(yè)運(yùn)營成本，對比租金不斷暴漲的高端寫字樓，企業(yè)更青睞于同樣片區(qū)、商務(wù)配套相同，被改造后的存量寫字樓物業(yè)。前海愛創(chuàng)緊跟城市更新的腳步，是深圳**的專業(yè)提供商業(yè)存量資產(chǎn)增值解決方案的資產(chǎn)管理公司。在深圳商業(yè)地產(chǎn)面臨去庫存、十三五城市更新規(guī)劃的背景下，專注于盤活熱點區(qū)域的非甲A級寫字樓、商業(yè)裙樓、工業(yè)廠房的工作中。前海愛創(chuàng)通過更新、改造的手法，有效助長片區(qū)經(jīng)濟(jì)效益，使得區(qū)域價值與活躍度大量提升，有效盤活存量商業(yè)資產(chǎn)，進(jìn)而實現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)整體增值。
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辦公空間整體設(shè)計與規(guī)劃和裝飾施工總承包的范圍包括：公共空間樣式規(guī)范、工位樣式規(guī)范、窗體樣式規(guī)范、會議室規(guī)范、辦公空間燈光照明系統(tǒng)、綜合強(qiáng)電系統(tǒng)，暖通/消防/給排水系統(tǒng)，空調(diào)設(shè)備、機(jī)房、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，門禁、考勤、監(jiān)控系統(tǒng)，投影、遠(yuǎn)程會議系統(tǒng)，辦公室家具系統(tǒng)。
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房地產(chǎn)項目公共部分的建筑及環(huán)境設(shè)計：售樓中心（Sales center）、會所（Clubhouse）、住戶大堂、電梯廳（Lobby）以及房地產(chǎn)樣板房（Showflat）的室內(nèi)設(shè)計及裝飾施工總承包。
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